Local Comercial en Venta Buenos Aires, Oportunidad! Uso de Suelo H7 / Densidad Z, Ciudad de México

¡Ideal para inversionistas o negocios en expansión!
Este local comercial de dos niveles te ofrece un espacio versátil con uso de suelo H7 / Densidad Z, lo que lo convierte en una excelente opción para desarrollos mixtos (habitacional comercial), oficinas o giro restaurantero.
Uso de Suelo y Densidad
• Uso de suelo H7: permite construir hasta 7 niveles con uso habitacional de alta densidad. También se permite comercio en planta baja y oficinas, según normativa de la CDMX.
• Densidad Z: es la máxima permitida en la zona, lo cual da flexibilidad para una alta cantidad de viviendas o usuarios, ideal para desarrollos multifuncionales.
• POSIBILIDAD DE EXPANSIÓN: Ideal para remodelar o rediseñar para coworking, centro médico, restaurante con terraza, oficinas, o edificio de renta.
Características del Local
• Superficie de terreno: 218.30 m²
• Construcción total: 323 m² distribuidos en dos niveles
• Altura por nivel: 2.5 metros
• Planta baja:
• Local comercial con área de comensales
• Cocina equipada
• Bodega de insumos
• Sanitario mixto
• Patio posterior
• Escaleras al segundo nivel
• Planta alta:
• Salón de usos múltiples para eventos o reuniones
• Baños para usuarios
• 3 oficinas privadas o áreas de trabajo
Ubicación Estratégica
Ubicado sobre Dr. Vértiz 433, en una zona comercial, habitacional y con alto flujo peatonal y vehicular. Además de estar bien conectado por transporte público, se encuentra justo frente al Hospital Dermatológico, lo que genera afluencia constante de personas todos los días, ideal para giros relacionados con salud, farmacia, cafetería o coworking.
Lugares de Interés Cercanos y Distancias
• Hospital Dermatológico — justo enfrente (cruzando Dr. Vértiz)
• Centro Médico Siglo XXI — 5 min caminando
• Metro Centro Médico (Líneas 3 y 9) — 5 min caminando
• Metro Eugenia (Línea 3) — 8 min caminando
• Parque de los Venados — 7 min en auto
• Hospital General de México — 6 min caminando
• Tiendas, refaccionarias, concesionarias, supermercados, cafés y bancos — entre 1 y 5 min a pie
• Vialidades importantes: Viaducto Miguel Alemán, Eje 3 Sur, Av. Cuauhtémoc, Av. Universidad
¿Por qué invertir aquí?
Ubicación con flujo constante de personas por comercios, hospitales y vialidades
Ideal para negocios de atención al público, restaurantes, coworkings, servicios de salud, laboratorios o centros educativos
Potencial de desarrollo habitacional vertical gracias a uso H7 y densidad Z
Zona con plusvalía creciente, conectividad y cercanía a servicios
Diseño y distribución funcional para subdividir o rentar por secciones
Precio y resumen comercial
• Terreno: 218.30 m²
• Construcción: 323 m² en 2 niveles
• Uso de suelo: H7 / Densidad Z
• Precio competitivo para su tamaño y ubicación
Agenda tu visita privada
Aprovecha esta oportunidad de adquirir un inmueble estratégico frente a un hospital y en zona de alta demanda.
Perfecto para inversionistas, desarrolladores, restauranteros o empresas que busquen espacio y proyección.
Invierte en ubicación, invierte en potencial.